香榭华都西区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭华都西区位于淮南市田家庵区田家庵板块。小区由安徽天德源置业有限公司开发完成，于2010年竣工，属于商品房住宅。小区绿化率为40%，环境较好。小区容积率为1.98，建筑面积约270000 ㎡，占地面积约145406 ㎡。小区共有28栋楼，户型面积在40㎡-144㎡左右。小区的主力户型是89㎡左右的2房，适合刚需型置业者。
小区优缺点
优点- 小区距淮南万达广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区内部配套设施单一，有待进一步完善；
- 小区部分楼栋临街，略吵闹。
地段交通
8.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站点较多，距离小区约190m有国庆东路公交站，1路、2路、12路等公交在此停靠；距小区约366m是国庆路(东)公交站，2路公交在此停靠；距小区约422m是国庆路东公交站，1路、2路、12路等公交在此停靠，居民乘坐公交出行便捷。小区距国庆东路约448m，居民自驾出行快捷。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
9.4
86个
附近幼儿园
24个
附近小学
26个
附近初中
小区周边学校较多，为居民提供了不同的选择。育红幼儿园(二汽新村小区东北)距离小区约143m，该幼儿园为民办幼儿园。洞山中学附属小学距离小区约482m，该校是一所公办的小学。洞山中学(淮舜南路分校)距离小区约657m，该校是一所公办的中学。
居住品质
6.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积比较大，环境较好。小区内植被生长茂盛，物业修剪、打理较细致，植被较有层次感。小区内部配套设施较少，有健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体为大气简约的建筑风格，外立面以黄色为主，墙面由涂料粉刷而成，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较用心。
楼栋分布
小区容积率为1.98，建筑面积约270000 ㎡，占地面积约145406 ㎡。小区共有28栋楼，户型面积在40㎡-144㎡左右。小区的主力户型是89㎡左右的2房，适合刚需型置业者。
出入口
小区共有3个出入口，分为东门、东北门、东1门。小区东门位于国庆路香榭华都小区105-107附近，靠近芙蓉兴盛连锁超市。小区东北门位于国庆路香榭华都小区105-107附近，机动车和行人皆可通行。小区东1门位于国庆中路南约100m，为紧急通道。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，环境干净整洁，居民在小区内居住较舒心。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、浇水，以保持植被的层次感。物业人员随叫随到，能及时满足居民的需求。
安保
小区设有门禁，保安对外来人员的进出把控较严格。小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，且与110系统联网，有异常情况警察能及时赶到，随时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 信谊物业公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
19个
便利店
商业配套
淮南万达广场距离小区约441m，该商场为大型商场，居民日常逛街购物比较方便。永辉超市(淮南万达广场店)距小区约437m，货品种类齐全，可以满足居民的日常采购需求。香榭地锅距离小区约54m，居民就餐方便。
医疗资源
中山医院距离小区约907m，该医院是一所综合类型的医院。国庆街道纺织社区卫生服务站距离小区约65m，居民出现常见的疾病可以在此就医。康信大药房(香榭华都店)距离小区约93m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
纺织社区菜市街距离小区约297m，居民日常买菜比较方便。通商银行(长青支行)距离小区约327m，居民办理日常的理财业务比较方便。中国电信距离小区约139m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离五一公园约1.7km，公园空气新鲜，居民可以来此观光。小区距离国庆路派出所(二汽新村小区西南)约2998m，居民可以来此处理相关事务。小米粒图书馆距小区约1.5km，居民可以来看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。万达影城(淮南万达广场店)距离小区约441m，居民周末可以与朋友来此观影。翔龙网上世界距离小区约548m，居民上网方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议白领一族，可以购买40㎡左右的一房户型，户型面积不是很大，房屋总价相对较低，资金压力较小。建议三代同堂家庭，可以选择126㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此业主可以将房子售卖给有孩子的家庭，能够增加房子的成交几率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以租住40㎡左右的一房，一个人住私密性较强，居住方便。对于人口较多的家庭，可以整租126㎡左右的三房，可以满足老人和孩子的居住需求，小区周边学校较多，接送孩子上下学方便。
用户评价
7.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内部配套设施较单一，可供居民进行休闲活动的设施较少。小区距大型医院较近，居民就医方便。
业主特征
小区多为业主自住，居民彼此比较熟悉。小区业主以年轻人群为主，整体素质较高。小区有很多三代同堂家庭在此居住，老人帮助子女照看孩子，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费