凤凰御景小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰御景小区位于双桥区大学城板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由承德凤凰山房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋共143栋左右，容积率1.14左右，小区主力户型为106㎡左右的2居室和116㎡左右的3居室。小区绿化率41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离奥特莱斯较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区10号楼临近凤凰大街，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离冯营子村北公交站约532m，33路、39路、69路公交在该站点停靠；距离凤凰御景公交站约559m，33路、39路、69路公交在该站点停靠；距离冯营子公交站约635m，33路、39路、69路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离京承高速/双桥立交桥(路口)约1.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.5
31个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
格林国际幼儿园距离小区约358m，是一所私立幼儿园；阎营子小学距离小区约1km，是一所公立学校；河北承德第一中学距离小区约899m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率41%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面颜色有淡黄色、白色、棕色等多重色彩，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共143栋左右，容积率1.14左右，小区主力户型为106㎡左右的2居室和116㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，南门在河北旅游职业学院西附近，仅限行人通行；东南门在河北省农村信用社附近；地下停车场靠近凤凰山大街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1511户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.14
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 承德科佑物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
奥特莱斯距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；谊兴超市距离小区约404m，商品齐全，方便居民日常生活；炭花烤肉距离小区约777m，方便居民就餐。
医疗资源
承德医学院附属医院(南院区)距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；兰苑社区卫生服务站距离小区约477m，可以解决居民的基本健康问题；德康大药房距离小区约544m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区5km内没有农贸市场，居民买菜较为不便；中国邮政储蓄银行(承德市开发区支行)距离小区约472m，方便居民办理理财业务；中国移动(凤凰御景营业厅)距离小区约540m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滨河公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
格锐特健身距离小区约950m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天意网吧(步行街店)距离小区约519m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；第五街台球俱乐部距离小区约516m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择92㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择157㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区10号楼临近凤凰大街，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住117㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费