- 正商花都港湾
- 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 紫荆山南路388号
- 河南正商置业有限公司
- 河南正商物业管理有限公司
小区概述
- 正商花都港湾位于郑州市管城区郑州南站紫荆山南路388号，属于郑州南站板块。小区由河南正商置业有限公司投资开发，于2007年竣工，住宅产权年限70年。小区的占地面积为133005㎡，建筑面积为250000㎡，容积率为1.8，共42栋楼，有1500户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁二号线南三环站仅100米，居民步行乘坐地铁出行方便
- 小区距离郑州市管城回族区南十里铺小学仅100米，方便孩子上学
- 小区内有简单的健身器材，居民可以到此进行简单的锻炼
缺点- 小区距离南三环路仅100米，南部部分楼栋会收到噪音影响
- 小区为2007年竣工的小区，房龄超过了10年以上，部分基础设施老旧
地段交通
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
181米
步行至地铁
354个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南三环站仅100米，距离地铁2号线花寨站500米，居民乘坐地铁出行便利出行便利。
公交：小区周边一公里有南三环紫荆山南路站公交站、南三环冯庄东路公交站、紫荆山南路地铁A口公交站，途径路线有S122路、129路、111路、165路、B3路内环等公交车，居民步行乘坐公交出行方便。
自驾：小区距离南三环100米，距离紫金山南路100米，居民开车出行方便。
附近学校
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
133个
附近幼儿园
41个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有郑州市管城回族区南十里铺小学、郑州八十三中、郑州六一实验幼儿园等。
1、郑州市管城回族区南十里铺小学距离小区100米，学校教学质量较好。
2、郑州八十三中距离小区距离小区600米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、郑州六一实验幼儿园距离小区100米，十分方便家长接送孩子。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
8.1
新旧程度
7.9
停车便捷
8.2
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为40％，绿化率较高。道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区建筑风格以现代主义建筑风格为主，楼宇规整，排列对称。建筑流线型简洁，竖线条的色彩分割，整体看上去现代典雅，建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，以红色为主色调，辅之黄色。小区外立面维护较好，没有出现外立面破裂现象。
楼栋分布
小区的占地面积为133005㎡，建筑面积为250000㎡，容积率为1.8，共42栋楼，有1500户，层高为6层-15层。二居户型为76㎡-128㎡，三居户型为92㎡-140㎡，四居户型为110㎡-170㎡。
出入口
小区有三个主要出入口，分别为北门、东门和西门。小区北门位于小区北侧，靠近郑州市管城回族区南十里铺小学，东门位于小区东侧，靠近紫金山南路，西门位于小区西侧，靠近冯庄东路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2062户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内有简单的健身器材，居民闲暇时分可以到小区内进行简单的锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。但小区对于业主的投诉处理时间较慢，给业主带来一定的不便。
安保
小区安保较好，小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，并对小区内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所进行治安防范管理，按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为河南正商物业管理有限公司，办公地点在郑州市郑东新区康平路9号院综合楼。联系电话为：0371-86170218。
物业费用
- 0.58元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，有都市广场、卧龙饺子馆、渔歌烤全鱼等。
1、都市广场距离小区600米，商品丰富，方便居民购物。
2、卧龙饺子馆距离小区100米，菜肴美味，价格便宜。
3、渔歌烤全鱼距离小区600米，店内环境十分优美。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有郑州市第十人民医院、郑州爱馨医院、佛岗社区医疗卫生服务站等。
1、郑州市第十人民医院距离小区500米，是市属二级综合性医院，郑州市保健委基地医院。
2、郑州爱馨医院距离小区800米，是一所以老年病治疗、诊疗、康复为专业特色的综合机构，为现河南省规模最大的新型医养结合非营利性医院。
3、佛岗社区医疗卫生服务站距离小区700米，居民有小伤小病可以到此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、蜂巢快递柜、郑云大药房等。
1、中国工商银行距离小区100吗米，方便居民办理金融业务。
2、蜂巢快递柜距离小区100米，方便居民寄取快递。
3、郑云大药房距离小区200米，居民可以到此购买药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有七彩公园、郑新公园、双秀公园等。
1、七彩公园距离小区700米，适合居民散步晨练。
2、郑新公园距离小区500米，风景宜人，适合居民晨练。
3、双秀公园距离小区1公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有比高电影城、糖果KTV、千世岛咖啡等。
1、比高电影城距离小区600米，给居民优质的观影体验。
2、糖果KTV距离小区600米，居民可以和朋友到此唱歌。
3、千世岛咖啡距离小区600米，是居民和朋友聊天小聚的好地方。
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