水岸皇城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸皇城位于尉氏区域尉氏县板块，小区于2016年竣工，由重庆威肯物业发展有限公司尉氏分公司开发完成，建筑物类型是高层；小区建筑面积约550000㎡，占地面积约131000㎡，容积率约3.9，楼栋总数共5栋；小区有105㎡-136㎡左右的3居室，适合改善型人群；绿化率约40%，小区景观植物较多，整体环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 绿化率约40%，小区环境较好；
- 香江商厦距离小区约1.6km，方便居民购物逛街。
缺点- 临近福甬路辅路的楼栋，可能有噪音；
- 小区附近有中国石化开封尉氏滨河路加油站，可能会污染环境，影响居民的居住体验。
地段交通
8.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约174m是水岸皇城公交站，该站停靠的公交车有尉氏4路内环，居民乘坐公交出行比较方便。
距离小区约257m有福甬路辅路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.9
82个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
北京王府幼儿园距离小区约378m，该幼儿园是一所民办幼儿园。
尉氏县滨河路小学距离小区约589m，这是一所私立学校。
尉氏县第三初级中学(花厂路)距离小区约1.9km，这是一所示范学校。
总体来看，总体来看，小区附近教育资源丰富，方便学生上学。
居住品质
8.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
绿化率约40%，小区的景观植物较多，植被颇有层次感，整体环境优美，舒适温馨；小区内有儿童娱乐设备和健身器材等设施，天气好的时候居民会带小孩在此运动玩耍，旁边还有休息座椅和连廊，可供居民休息小坐或散步休闲。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主；小区房龄较新，楼栋外立面未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约550000㎡，占地面积约131000㎡，容积率约3.9，楼栋总数共5栋；小区有105㎡-136㎡左右的3居室。
出入口
小区的西门在滨河东路附近，人车均可通行，东门在滨河东路与福星大道交叉口东南约150m，人车均可通行，西1门在滨河东路东约50m，人车均可通行，停车场在X034附近，临近碟美膜力小铺。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场地。
物业服务
保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，卫生情况较好。物业人员会定期为草坪浇水，修剪植被。
安保
小区门口设有保安室，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区内设有门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。小区内还有多个摄像头，实时监控小区，保证居民安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
6.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
4个
便利店
商业配套
香江商厦距离小区约1.6km，是一家购物中心，居民购物比较方便。
距小区123m左右有生活超市，超市物品较全，一些日常用品的选购都可轻松满足。
距离小区约109m有懿心杭州小笼包(水岸皇城店)，居民吃饭比较方便。
医疗资源
距小区约1.1km有尉氏县中医院，是一家综合医院，居民可到此就医看病。
距小区约609m是要庄村卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。
距小区约145m左右有第八药店，该店药品较全，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小霞蔬菜距离小区约1.8km，市场菜品种类比较丰富，居民日常采买食材比较方便。
尉氏农商银行24小时自助银行距离小区约356m，尉氏农商银行(城关支行)距离小区约364m，居民办理银行业务比较方便。
公共资源
距离小区约420m有尉南公园，方便居民晨练和散步。
距离小区约1.5km有三味书屋(法院街店)，方便居民阅读书籍。
距离小区约867m有尉氏县公安局工业派出所，保障了居民的基本安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，蓝星网络会所(南关街店)距离小区约688m，居民可到此上网打游戏。
艾尚台球俱乐部距离小区约281m，居民可到此打台球。
金钻娱乐会所距离小区约329m，是一家KTV，居民闲暇时间可到此唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有子女的家庭来讲，建议选择105㎡左右的3居室，户型性功能齐全，可以留给子女独立的学习、生活空间。对于改善置业型人群，建议选择136㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上能加快房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择与他人合租105㎡左右的3居室，分摊房租费用，生活压力较小；对于有子女和老人的大家庭来说，可以租住136㎡左右的3居室，户型面积较大，空间比较宽敞，提升居住品质。
出租
建议房东将屋子装修好，保持干净卫生，家具家电等设备尽量配备齐全，这样能够加快房屋的出租速度。房东可将房子实行合租政策，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
7.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，居民日常生活的便利性较好。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大多数都是自住居民，自住居民三代同堂较多，大部分都是老人帮忙照顾小孩，邻里关系和谐，自住居民的素质较高；小区内部分住户为白领人士，大多接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费