大宏世纪新城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大宏世纪新城小区位于龙亭区域龙亭区板块，由开封市泰兴房地产开发有限公司开发完成，小区共有35栋楼，均为高层建筑。小区户型有2居室到3居室，户型面积约为80㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区房子户型方正，南北通透，楼栋的用料和防水都做的非常不错，房屋品质较高。
小区优缺点
优点- 小区距离河大教育购物中心(西月路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离开封劳动路农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离仁和中街/仁和南街(路口)较近，会有噪音污染；
- 小区未采用人车分流，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，距小区约300m是大宏世纪新城公交站，有28路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离小巴屯一街/苹果园中路(路口)约269m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.5
56个
附近幼儿园
21个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区279m左右有sos儿童村幼儿园(苹果园中路)，是一所私立幼儿园。距离小区394m左右有开封市仁和小学，是一所公办小学。距离小区1.2km左右有开封市第十四中学(东校区)，是一所公立中学。
居住品质
6.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃。小区中心有小桥，小桥周边配备有健身器材和乒乓球台，常有居民饭后来此锻炼、打球。小区清理卫生清理的比较及时，环境比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面维护一般，外立面有明显脏污和褪色情况，整体看起来老旧。
楼栋分布
小区共有35栋楼，均为高层建筑。小区户型有2居室到3居室，户型面积约为80㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区房子户型方正，南北通透。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近小巴屯一街，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.8 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，河大教育购物中心(西月路店)距离小区约1.7km，居民可来此购物休闲；距离小区207m左右有大宏昕源超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗配套较完善，开封市人民医院距离小区约1.9km，该医院为三级甲等医院，居民可到此处就医；距离小区418m左右有仁和屯卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，开封劳动路农贸市场距离小区约1.3km，居民可来此选购所需菜品；距离小区1.0km左右有中国电信(劳动路营业厅)，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，铁塔公园距离小区1.6km左右，公园内环境优美，空气清新，是居民日常休闲的必到之处。距离小区约1.5km有宋门派出所，距离较近，可保障小区居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.4km左右有阳光国会KTV(内环东路北段)，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区267m左右有健足堂(小巴屯一街)，居民可以来这里按摩解乏。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择80㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于家庭成员较多的家庭来说，可以选择140㎡左右的3房，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择140㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边交通便利，建议房东将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
6.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富；小区氛围良好，居民会自发组织一系列的活动，邻里关系融洽。
业主特征
小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；业主有部分是朝九晚五的上班族，平时早出早归，作息规律；小区流动人口小，业主整体素质较高，邻里关系融洽，民风朴实，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费