东苑小区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东苑小区位于顺河区顺河回族区板块，于1992-2016年竣工。小区是高层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为68栋；小区有户型2、3居室，小区面积为54㎡-125㎡左右。小区有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区出入口人车分流，居民出行便利；
- 小区附近有汴京公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(开封第五站)，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近沙岗寺后街，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约258m处有东苑小区东门公交站，37路公交车在此停靠，距离小区约283m处有东苑小区北门公交站，37路、60路、K101路公交车在此停靠，距离小区约462m处有客运东站公交站，17路、37路、K101路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距沙岗寺后街约213m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.2
初中
8.2
56个
附近幼儿园
26个
附近小学
23个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区107m左右有侨星幼儿园(东苑侨星幼儿园小区南)，是私立幼儿园；
距小区143m左右有开封市知言菁英小学，是私立小学；
距离小区约945m有求实中学(南校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简单利落，外立面材质是涂料，颜色是以绿色为主；小区于1992-2016年建成，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为68栋；小区有户型2、3居室，小区面积为54㎡-125㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、东门、停车场，北门、东门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。北门靠近新曹路，东门靠近工农路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1km处有东泰商厦(汴京路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区106m左右有东苑博博便民店，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约78m有七彩虹便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距开封市人民医院约396m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约93m有张玉静诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区250m左右有张仲景大药房(东苑店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有开封劳动路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区368m左右有河南汴京农村商业银行(沙岗寺分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区479m左右有中国移动(汴京路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区990m左右是北郊乡龙亭区王坟社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区2.1km左右有汴京公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.5km左右的阳光国会KTV(内环东路北段)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区554m左右有武术搏击训练馆，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.8
成交量
9.6
买房建议
对于有置换需求的家庭来说，建议选择54㎡左右的2居室，房屋空间充足，足够家庭成员居住，适合用来置换。对于一些二胎家庭来说，建议选择125㎡左右的3室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住125㎡左右的3房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费