郑开橄榄城(三期)解读
张洪超
2021-03-16
尚实居房产
特色
【小区户型】三期总共有18栋楼，总高18楼，都是小高层，楼栋分布均匀，绿化高，密度低，居住比较舒适。
【其他描述】橄榄城的物业是亚新物业，服务还是挺细心的，在开封已经精耕11年了，三期的物业费是1.87元。
【小区设施】小区内有喷泉，进西门就能看到，有儿童滑梯，在7号楼前面，健身器材也在7号楼前面。
【生活配套】向南1KM有万达广场，共4层，负1是地下车库，4楼有万达影院，西门口有儿童蹦床，可以让小孩玩耍。
【居民素质】目前入住率不是很高，里面人群也不少，素质都高，年轻人比较多。
不足
小区外面的停车位不够用，如果没有买地下车库的话停车不方便，尤其到礼拜天的时候，转几圈都找不到停车的地方。
王新琪
2021-09-19
尚实居房产
特色
【轨道交通】出行方便。出门就是公交站。39路59路21路 往北3公里开封高铁北站。附近也有连霍高速。郑民高速！
【小区户型】小区基本为一梯三户，18层小高层，户型有95到170的三室四室，
【小区设施】小区一共有四个出入口，其中两个是主出入口，小区内有儿童游乐设施，健身器材等
【生活配套】楼下12号楼有平价超市诊所，出小区南门150米到西湖
不足
美中不足的就是，小区全是小高层，没有洋房别墅区。
陈丽
2020-05-08
21世纪中山不动产
特色
【小区户型】全部都是总高18层的小高层，容积率低，临湖
【其他描述】亚新自持物业，管理服务好
【小区设施】儿童游乐设备，小学，幼儿园
【房屋品质】亚新重点开发项目，房屋品质高
不足
人车分流，停车后需要乘坐电梯，
孙雪凤
2022-04-22
尚实居房产
特色
【轨道交通】两个大门出来都方便乘坐公交车有52路，39路，27路，北边离高铁也近，出行方便。
【小区户型】小区户型小面积，大面积都有，比较全面，南北通透，楼间距大，采光好，东边高层户型还可以观湖。
【小区设施】小区里绿地周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，西门一进门有球台，满足小朋友们放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】南边有万达广场，居然之家，大宏广场，西湖，特别方便
【居民素质】居住氛围好，平时小区邻里之间会一起聊天，关系和睦，素质也很高。
不足
小区有地下车库，如果没有买车位的话，路边停车比较多，平时不是很好停车。
张帅超
2021-05-24
特色
【小区户型】小区都是一梯两户的小高层，从84的两房到120左右的三房都有，户型都是南北通透的
【小区设施】小区一共有四个出入口，其中两个是主出入口，小区内有儿童游乐设施，健身器材等
【生活配套】小区属于成熟社区，门口有24小时便利店多个，有中大型，中小型餐饮店多个，日常所需百米即可解决
【房屋品质】小区由亚新集团开发打造，亚新集团深耕开封11年，品质深得人心
不足
上下学的时候容易堵车
高小孩
2021-03-15
尚实居房产
特色
【小区户型】小区有两梯四户，两梯三户，南北通透，主推小户型，85平两房一卫为主力户型，114平三房两卫，适合刚需
【其他描述】小区一期物业费1.78元，二期1.78，三期1.87，三期是24小时全天管理，所以三期物业费相对高点
【小区设施】小区中心有儿童乐园，设有儿童滑梯，有很多小朋友放学在此玩耍，旁边有老人健身器材，清晨有老人锻炼身体，
【居民素质】居民素养高，邻里和谐友善：
不足
美中不足的就是，小区全是小高层，没有洋房别墅区。
高利争
2021-03-15
特色
【轨道交通】出门向东20米就是53路公交站牌，早晨郑开大道与三大街交叉口有拥堵。
【小区户型】小区共12栋楼，有两梯四户，两梯三户。主打户型96平的小三室，123和133平的大三室#刚需改善都可
【小区设施】小区配备了儿童乐园？老年人健身器材，儿童滑滑梯。
【居民素质】居民素养高。邻里和谐友善。大概年龄但是五六十岁老人和小孩子
不足
美中不足的就是小区全是小高层没有洋房别墅区✔
王子豪
2021-12-25
源润房产
特色
【小区户型】三期一共有12栋楼 总高都是18层 楼栋分布均匀 绿化高 密度低 居住比较舒适
【其他描述】橄榄城物业是亚新物业 服务还是很好的 三期的物业费是1.87元
【小区设施】小区内有喷泉 有滑滑梯 在7号楼前面 健身器材也在7号楼前面
【生活配套】向南大概1公里万达广场
不足
小区外面的停车位不够用 内部车位比较紧张
王虹宾
2020-11-01
特色
【轨道交通】小区南门有52、53、39路，直达市区；东临一大街，西邻二大街，南邻郑开大道，北临东京大道，交通便利
【小区户型】小区全部是18层小高层，共12栋，1330户；户型有85平两室，95到139平三室和170平观湖四室
【小区设施】小区内有乒乓球台、凉亭、休闲小广场、儿童游乐园和健身器材，老年人服务中心，美好学堂，满足日常休闲娱乐
【生活配套】东边就是汴西湖；距万达广场永辉超市1.5公里；门口还有便利店、蔬果店、药店、诊所、饭店，满足日常所需
【房屋品质】小区2017年交房，有暖气，天然气入户，双层中空玻璃隔音防尘效果好，楼梯天井防护网，建筑品质高
不足
美中不足价格略高，小户型有些缺陷
谢吉洪
2021-01-11
尚实居房产
特色
【轨道交通】小区位于一大街与安康路交叉口，交通四通八大，紧临郑开大道，复兴大道两条主干道，距离高铁站不到2公里！
【小区户型】小区由12栋18层的小高层，楼间距60米左右，最大的楼间距达到80米！小区采光比较好
【小区设施】小区中央有老年健身器材，儿童娱乐沙池，滑滑梯等娱乐设施，小区内有一圈橡胶跑道
【生活配套】楼下有大型商超乐享茂，万达广场，出门就是实验幼儿园，二师附小，金明中学，开封高中，名校围绕！
【房屋品质】三期交房2017年，由亚新集团开发，交房标准是毛坯交付，物业管理是亚新自己的物业，服务品质高
不足
小区品质都挺高的，没有不足
徐文可
2021-03-15
尚实居房产
特色
【轨道交通】往南一公里到万达往北三公里到开封北站往西两公里到开封博物馆
【小区户型】小区共12栋楼，有两梯四户，两梯三户。主打户型96平的小三室，123和133平的大三室、刚需改善都可
【小区设施】小区配备了儿童乐园，夜光跑单，老年娱乐区。、、
【居民素质】居民素养高，邻里和谐友善。、
不足
小区一期物业费1.78三期1.87，一天二十四小时全体管理，所以三期的物业费相对稍微高一点。
任广南
2021-03-15
尚实居房产
特色
【轨道交通】出南门向东20米就是53路公交站牌，早晨郑开大道与扫大街交叉口有拥堵。
【小区户型】小区共12栋楼，有两梯四户，两梯三户，南北通透，主推小户型，85平两房一卫为主力户型，114平三房两
【小区设施】小区中心有儿童乐园，老年人健身器材，儿童滑滑梯。
【居民素质】居民素养高，邻里和谐友善。
不足
美中不足的就是，小区全是小高层，没有洋房别㙒区
高保龙
2020-10-17
特色
【轨道交通】出行方便，出门就是公交站，四通八达
【小区户型】主推户型就是117平的小三室，不打不小，属于稀有户型！这个户型只有5-7-10这三栋楼有这种稀有户型
【小区设施】小区配备了儿童乐园，夜光跑单，老年娱乐区。
【居民素质】居民素养高，邻里和谐友善。
不足
美中不足的就是小区全是小高层没有洋房别墅区！
徐云剑
2021-03-15
尚实居房产
特色
【轨道交通】出行方便。出门就是公交站。39路59路21路 往北3公里开封高铁北站。附近也有连霍高速。郑民高速！
【小区户型】小区共12栋楼！有两梯四户，两梯三户。主打户型96平的小三室！123和133平的大三室，刚需改善都可
【居民素质】小区老师孩子相对多一些，比较和谐，小区气氛融融。
不足
美中不足的就是小区全是小高层没有洋房别墅区。。。。
饶麒玮
2020-11-19
源润房产
特色
【轨道交通】四通八达，南有郑开大道，北有东京大道，两边相邻高铁北站，和宋城路站
【小区户型】小区基本为一梯三户，18层小高层，户型有95到170的三室四室，
【小区设施】小区实现人车分开的形式，里面有健身器材，水观和花草景观，保安24小时巡逻
【生活配套】小区东边是汴西湖，往南1㎞是万达广场和市民之家，商业已形成。适合居住娱乐为一体。
【房屋品质】交付标准为毛坯，交房时间2017年，由河南中联创房产公司一手操盘，
不足
小区可选择户型面积太少
柳世越
2021-01-13
尚实居房产
特色
【轨道交通】小区位于一大街与安康路交叉口，交通四通八大，紧临郑开大道，复兴大道两条主干道，距离高铁站不到2公里！
【小区户型】三期主力户型为85平小两房，95平小三房，123平三室，133南北通透三室，172观湖四室
【小区设施】小区内有乒乓球台、凉亭、休闲小广场、儿童游乐园和健身器材，老年人服务中心，美好学堂，满足日常休闲娱乐
【生活配套】东边就是汴西湖；距万达广场永辉超市1.5公里；门口还有便利店、蔬果店、药店、诊所、饭店，满足日常所需
不足
交房时为毛坯房，时间为2017年交房，目前入住率百分之三十左右
仝桂东
2020-11-12
尚实居房产
特色
【小区户型】小区一共12栋，每栋都是18的小高层一梯两户楼间距比较大，每栋30－50米
【小区设施】小区里有运动器材适合老人，有儿童乐园
【生活配套】楼下12号楼有平价超市诊所，出小区南门150米到西湖
【房屋品质】房租都是亚新集团开发，物业品质好红色物业，没一户都是南北通透户型，动静分离
不足
小区没有什么不足的地方如果非说的话就是楼价要比周边贵一点
闫东旭
2020-02-15
特色
【轨道交通】距离开封北站和宋城路的很近，门口52路，53路，39路公交车直达市区，离东京大道一个路口，方便
【小区户型】小区共12栋楼，有两梯四户，两梯三户。主打户型96平的小三室，123和133平的大三室，刚需改善都可
【小区设施】小区有健身器材，儿童滑梯，小区正中心就是儿童娱乐场地。人车分离，安全方便，非常适合老人小孩休闲玩耍。
【生活配套】下楼步行到西湖，银沙滩，游乐场。开车到万达广场一个路口，永辉超市。门口便利店，蔬果店，药店都有。
【房屋品质】交房时间是2017年，交房有暖气，天然气入户，亚新主打口碑产品，双层中空玻璃隔音好，楼梯天井防护网。
不足
三期的户型赠送的面积相对一期二期比较少。
张可
2020-05-13
特色
【轨道交通】小区门口有29路，39路，52路公交车，可以到开封北站，可以到金明广场换乘其他路到市区。
【小区户型】三期主力户型为85平小两房，95平小三房，123平三室，133南北通透三室，172观湖四室
【小区设施】在2号楼南边有儿童游乐场，小区有跑道，夜跑者的最爱，小区分布有休闲椅，有乒乓球台，开放草坪
【生活配套】东边500米白沙滩开封西湖，晚上有水幕扇绣表演，可以带着小孩玩白沙，西湖儿童游乐园，沿开封西湖夜跑。
不足
二号楼楼下没有储藏室，五号楼楼下没有地下停车位。
苏鹏飞
2020-12-02
尚实居房产
特色
【轨道交通】出南门向东20米就是53路公交站牌，早晨郑开大道与扫大街交叉口有拥堵。
【小区户型】小区一共12栋，每栋都是18的小高层一梯两户楼间距比较大，每栋30－50米
【小区设施】小区里有运动器材适合老人，有儿童乐园
【生活配套】下楼步行到西湖，银沙滩，游乐场。开车到万达广场一个路口，永辉超市。门口便利店，蔬果店，药店都有。
不足
小区一期物业费1.78三期1.87，一天二十四小时全体管理，所以三期的物业费相对稍微高一点。
