郑开橄榄城(三期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 郑开橄榄城（三期）位于开封市龙亭区域龙亭区板块，于2017年竣工，开发商为开封中联创房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层，小区容积率约为1.8，共有13栋楼，户型有2-4居室，面积在78㎡-170㎡左右。小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 开封市第二中医院距离小区约3.9km，居民外出就医不是很方便；
- 小区部分楼房临近二大街，会有噪音影响。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
汴西湖·银沙滩公交站距离小区约289m，该站停靠公交车有39路、52路、53路，居民乘坐公交出行比较方便；二大街/安顺路（路口）距离小区约145m，居民自驾出行便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
中国河南开封市实验幼儿园距离小区约370m，该校是一所民办幼儿园；金耀小学距离小区约833m，该校是一所公办小学；金明中学西校区距离小区约470m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.6
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。小区楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木，物业会定期对其进行修剪，保持美观。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁，基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区于2017年竣工，距今房龄较新。楼栋外观看起来比较新，没有墙皮脱落的现象。小区整体建筑风格简约大方，外立面以卡其色和棕色为主。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层，容积率约为1.8，共有13栋楼，户型有2-4居室，面积在78㎡-170㎡左右。
出入口
小区出入口在安顺路北侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郑州亚新物业服务有限公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
8个
便利店
商业配套
大宏城市广场距离小区约1.3km，居民外出购物比较方便；豪森超市距离小区约65m，居民可前往此超市购买生活用品；美宜佳（二大街店）距离小区约96m，满足居民日常的购物需求，整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源
开封市第二中医院距离小区约3.9km，该医院为综合医院，居民外出就医不是很方便；二大街诊所距离小区约147m，居民看诊比较方便；越人大药房距离小区约80m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
王府寨农贸市场距离小区约1.8km，居民外出买菜比较方便；中国农业银行（开封龙亭支行）距离小区约250m，居民办理理财业务比较方便；中国电信（二大街营业厅）距离小区约89m，居民办理通讯业务比较方便，整体来看，小区周边生活配套较为齐全。
休闲娱乐
木子悦美发护肤（精致店）距离小区约41m，居民可以在这里美容护肤；郑开橄榄城精美健身会所距离小区约156m，居民可在此运动健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
8.3
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在83㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于新婚夫妇来说，可以购买面积在170㎡左右的4居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择租住83㎡左右的2居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租170㎡左右的4居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区人文活动丰富，物业会定期组织居民参加义工服务，也会举办读书、合唱等活动，增加居民之间的情感，邻里关系较好。小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。
业主特征
小区多为业主自住，居住氛围良好。小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费