海马公馆小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海马公馆位于龙亭区龙亭区板块，由开封海马房地产有限公司开发，于2016年竣工。小区共有26栋住宅楼，容积率约为1.5，小区户型有92㎡-264㎡左右的一房到四房，主推户型为135㎡左右的三房。小区娱乐设施较多，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约36.45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离开封新区第二人民医院较近，方便小区居民就医；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东京大道·一大街公交站约300m，本站停靠公交线路有8路、16路、21路等，小区距离野场公交站约600m，本站停靠公交线路有53路，小区距离东京大道·二大街公交站约700m，本站停靠公交线路有8路、16路、21路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离二大街约500m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
6.8
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离开封市实验幼儿园(百思特园)约400m，是一所私立幼儿园。小区距离金耀小学约990m，该学校为一所公立学校。小区距离金明中学西校区约1.6km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约36.45%，环境较好。道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米白色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共有26栋住宅楼，容积率约为1.5，小区户型有92㎡-264㎡左右的一房到四房，主推户型为135㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为北门、东门、西1门、停车场，其中北门临近文莱游泳健身，东门临近一大街，仅限行人出入，西1门临近龙昇丽景，停车场临近一大街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1户
绿化率
- 36.45%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童乐园；
- 人工湖；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
- 老管家(河南)物业服务有限公司
物业费用
- 1.7-2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
13个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不方便。小区附近设有超市，距离小区约240m有一分利百货，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约390m有丽景园生活超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区2.2km左右有开封新区第二人民医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约1.2km处有中西医结合诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约1.5km处有越人大药房，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区2km左右有王府寨农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门1.2km左右有中国农业银行(开封龙亭支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约1.3km是中国移动，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是西湖派出所瞿家寨社区警务工作站，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约2.3km处是河南开封科技传媒学院-图书馆，可以满足居民的阅读需求。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约1.5km处有凌云网咖，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.3km有友道沐足，居民闲暇时可以来此放松。距离小区约70m有艾莱游泳健身，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑92㎡左右的一房，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的264㎡左右的四房，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于单身人士，建议合租面积为92㎡左右的一房，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择264㎡左右的四房，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.7-2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费