晖达新世界1期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 晖达新世界位于龙亭区龙亭区板块，由河南晖达嘉睿置业有限公司开发，于2019年竣工。小区共有5栋住宅楼，容积率约为1.5，小区在售户型有95㎡-145㎡左右的三房、158㎡左右的四房和248㎡左右的五房，主推户型为115㎡左右的三房。小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东京大道四大街公交站约130m，本站停靠公交线路有52路，小区距离东京大道·四大街公交站约140m，本站停靠公交线路有16路、52路、53路，小区距离五大街·职教路口公交站约280m，本站停靠公交线路有16路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离五大街约950m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
6.8
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离世纪星幼儿园约750m，是一所私立幼儿园。小区距离北大附小约700m，该学校为一所公立学校。小区距离开封市宇华实验学校约700m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为45%，小区绿化率较高，树木花卉种类繁多，小区设计木栈道和石板路，平时有较多居民在此散步。小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐，小区有多个小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境安静优美。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以卡其色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有5栋住宅楼，容积率约为1.5，小区户型有95㎡-145㎡左右的三房、158㎡左右的四房和248㎡左右的五房，主推户型为115㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区主出入口位于东京大道与五大街交汇处，可供行人和车辆出入，小区另有一个停车场，临近东京大道。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 河南嘉之睿物业有限公司
物业费用
- 1.5-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有大宏城市广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约290m是振华生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约360m处有六六生活超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区650m左右有开封新区第二人民医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约200m有开封新区程习英诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约300m处是新向民医药(欧洲小镇店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约270m有王府寨农贸市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约450m处有河南汴京农村商业银行(自贸区支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约300m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.9km处有开封新区政府，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区500m左右是西湖派出所瞿家寨社区警务工作站，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
距小区约100m是大兔牙网咖(新区店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2.5km是开封半岛横店电影城(大宏店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区1.7km左右有郑开橄榄城精美健身会所，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑95㎡左右的三房，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐145㎡左右的三房、158㎡左右的四房或248㎡左右的五房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租95㎡左右的三房，能够满足基本生活需求，且租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择租住145㎡左右的三房、158㎡左右的四房或248㎡左右的五房，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费