枫华西湖湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 枫华西湖湾位于龙亭区龙亭区板块，该小区由新枫华置业开发。小区由13栋建筑构成，小区户型面积有78㎡-204㎡左右的二居室到四居室，大户型南北通透，通风良好，居住舒适度较高。小区绿化率约为40%，绿化率较高，环境较好。小区主要以改善型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离星光天地购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离道路较近，部分楼栋有少许噪音影响；
- 小区距离东陈庄生活垃圾中转站较近，对小区有一定的影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近出行方便，距离小区约136m有东京大桥公交站，8路、16路和21路等多路公交在此停靠，距离约354m有金明大道·金马广场公交站，11路公交在此停靠，距离约474m有集英街东京大道公交站，17路公交在此停靠，附近站点较多，方便居民乘坐公交出行。如果居民需要自驾车出行，距离约119m有东京大道，约712m有东陈庄路，距离都较近，比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.5
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较多，居民子女上学比较方便。距离约430m有开封示范区伊桥幼儿园，属于公立幼儿园。约1km有七彩华风幼儿园，是一所民办幼儿园。约642m有开封市辛堤头小学，属于公办学校。约1.2km有开封市天成双语学校，属于民办学校。
居住品质
6.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，园区绿植种类多样，生长茂盛，且物业对园区植被修剪维护比较用心，园林较为美观，观赏性较高。小区内有滑梯等儿童娱乐设施，方便孩子放学玩耍，小区里还有环境清幽的休闲小道，方便居民休闲散步。物业清理卫生比较及时，卫生状况较好。小区环境总体较好。
建筑特色
小区整体简洁大气。楼栋外立面采用深褐色和砖红色涂料搭配粉刷，颜色搭配较为雅致。在物业和业主的共同维护下，楼栋外观保持较好，看上去比较美观。
楼栋分布
小区由13栋建筑构成，小区户型面积有78㎡-204㎡左右的二居室到四居室，大户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有2个出入口，一个是地下停车场，距离民星超市较近，仅限车辆通行；另一个在龙亭区金明大道和东京大道交汇处(天马广场)西北角附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 快递柜；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务意识较好，办事效率较高。为方便居民收发快递，园区设有快递柜。保洁每天都会打扫园区卫生，保持园区干净整洁。小区内的绿植物业也会定期派人进行维护，确保园林美观。物业也会在节假日举办活动，拉近邻里之间的关系。
安保
小区安保措施到位。物业配有多名保安，他们24小时轮岗，加上小区监控分布密集，可较好的保障小区内居民的人身财产安全。小区门口设有门禁，业主需刷卡进入，外来人员需在保安处登记才能进入园区，确保居民居住安全。
物业信息
物业信息
- 六合物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近购物场所较多，可满足居民多项消费需求。距离小区约2.5km有星光天地购物中心，可以满足居民购物、娱乐的需求。约137m有民星超市，约816m有爱家超市(金丰苑店)，约1.3km孩有三毛生活超市(香堤湾店)，方便居民购物。另外距离约1.8km有彭厨(集英街店)，约2.3km有梧桐餐厅，居民方便就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区约2.4km有开封市第二中医院，是一所综合性医保定点医院，居民有需要时可到此就医。另外距离约169m有王瑞霞诊所，约166m有仁益大药房，附近诊所药店较多，可为居民提供基本的医疗保障。
生活服务
小区附近没有较大的菜市场，居民可到距离约1.1km的泰兴果蔬园采购粮油和肉类等生活所需。距离约336m有中国建设银行24小时自助银行，约1km有浦发银行，方便居民办理各类金融业务。约845m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.1km有金明池派出所金裕社区警务室，可更好的维护周边治安。距离小区约2.4km有宋都商业博物馆，居民可到此参观游览，增长知识。
休闲娱乐
距离约860m有蓝颜影咖，约844m有爱之梦网络，基本能满足居民的休闲娱乐需求。约792m有大亨足道，方便居民放松休闲。约1.6km有游泳馆，居民可到此游泳。总体来说，小区周边娱乐场所较多，可以较好的丰富居民的业余生活。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型购房者来说，建议购买面积为78㎡左右的二居室，面积较小，可以办理分期，经济压力较小，比较适合过渡居住。对于预算充足的改善型购房者来说，购买204㎡左右的三居室和四居室都比较合适，空间宽敞，房间数多，能为每个家庭成员提供个人空间，可以带给家人更好的居住体验。
卖房建议
小区整体环境较好，且周边交通资源比较丰富，业主可重点关注年轻上班族，他们一般比较在意出行便捷度，对居住环境也有较高的期待，有利于提高出售速度。另外建议业主可对房屋进行适当装修，可以吸引购房者眼球，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议单身上班族选择合租78㎡左右的二居室，可以均摊房租和物业费，减少生活支出。对于家庭租户来说，建议租住204㎡左右的四居室，户型宽敞，居住舒适度更高，且周边购物、医疗条件都比较好，生活便捷度较高。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富。小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。小区居民素质较高，邻里相处和睦。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，平时帮忙带孩子，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费