龙亭碧水蓝城(二期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙亭碧水蓝城(二期)位于龙亭区域龙亭区板块，由河南开心一方置地集团有限公司开发完成，为商品房住宅；小区容积率约为1.74，共有31栋楼，为小高层和高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为93㎡-169㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离开元广场较近，居民购物方便；
- 小区距离泰兴果蔬园较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大；
- 小区主干道人车不完全分流，有一定的安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约98m是金祥园公交站，有17路、37路、55路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离郑开大道/集英街(路口)约541m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
50个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约151m有碧水蓝城幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区712m左右有开封市集英小学，该校是公办小学；开封市集英中学距离小区约557m，该学校是公办学校。
居住品质
6.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大，小区楼栋前方种有一些植被，绿植生长旺盛，可供居民夏日纳凉、四季观赏。小区内有健身器材，可供居民休闲锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色涂料粉刷。物业对外立面维护情况较好，外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.74，共有31栋楼，为小高层和高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为93㎡-169㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，西门位于25号楼的北侧，人车均可通行。停车场位于7号楼的北侧，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 3户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区中心广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿化维护较好，树木花丛及时修剪打理，卫生打扫及时，打扫干净全面，小区能时刻保持干净整洁的状态。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，开元广场距离小区约1.4km，居民可来此购物休闲；距离小区20m左右有美好家园超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
开封市第二中医院距离小区约2.2km，居民可到此处就医；距离小区630m左右有中西医结合诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需；泰兴果蔬园距离小区约921m，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区260m左右河南汴京农村商业银行(金明支行)，居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
小区附近公共资源丰富，距离小区456m左右有9号公园，居民节假日可带孩子过来游玩；距小区1.5km左右有集英花园-派出所，距离较近，可以进一步保证居民财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区148m左右有小滨足疗，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区1.8km左右有深海网咖山丘电竞联盟，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择93㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女且经济预算充足的家庭来说，可以选择169㎡左右的4房，户型面积相对较大，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可将出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租1套93㎡左右的2房，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；对于家中有子女且经济基础扎实的租房者来说，可以选择169㎡左右的4房，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。
出租
小区周边交通便利，建议房东将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内有较多老年人和小孩，有老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费