郑开橄榄城(五期)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 郑开橄榄城(五期)位于龙亭区域龙亭区板块，为商品房住宅；小区共有20栋楼，均为多层建筑。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为108㎡-210㎡，适合改善型人群购买。小区房子质量较好，户型方正，居住较为舒适。小区种有一些植被，绿植生长旺盛，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 大宏城市广场距离小区约1.5km，居民购物较方便；
- 泰兴果蔬园距离小区约2.0km，居民买菜较方便。
缺点- 小区周边2.5km无大型医院，居民大病就医不便；
- 小区距离二大街与金耀路交叉口较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约352m是安顺路公交站，有52路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离二大街与金耀路交叉口约267m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
6.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.0
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约256m有中国河南开封市实验幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区646m左右有金耀小学，该校是公办小学；开封高中(新校区)距离小区约1.3km，该学校是公办学校。
居住品质
6.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区楼栋前方种有一些植被，绿植生长旺盛，可供居民夏日纳凉、四季观赏。小区内有健身器材，可供居民休闲锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以浅色涂料粉刷。物业对外立面维护情况较好，外立面看起来较新。
楼栋分布
小区共有20栋楼，均为多层建筑。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为108㎡-210㎡，适合改善型人群购买。小区房子质量较好，户型方正，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口位于龙亭区二大街东50m附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区中心广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿化维护较好，树木花丛及时修剪打理，卫生打扫及时，打扫干净全面，小区能时刻保持干净整洁的状态。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是亚新物业有限公司。
物业费用
- 2.48元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，大宏城市广场距离小区约1.5km，居民可来此购物休闲；距离小区302m左右有豪森超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
开封新区第二人民医院距离小区约2.1km，居民可到此处就医；距离小区549m左右有具家寨卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需；泰兴果蔬园距离小区约2.0km，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区292m左右有中国农业银行(开封龙亭支行)，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区342m左右有江南青韵足疗，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区1.4km左右有大兔牙网咖(新区店)，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择108㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女且经济预算充足的家庭来说，可以选择210㎡左右的4房，户型面积相对较大，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可将出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租1套108㎡左右的3房，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；对于家中有子女且经济基础扎实的租房者来说，可以选择210㎡左右的4房，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内有较多老年人和小孩，有老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费