龙亭碧水蓝城(三期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙亭碧水蓝城(三期)位于龙亭区龙亭区板块,小区别名龙亭碧水蓝城，于2012年竣工，是由开封市兴和房地产有限公司开发建成；小区容积率约1.7，绿化率约30%，小区共有14栋商品房住宅，由小高层和高层组成，小区户型有2居室-5居室，户型面积约85㎡-223㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.9km是万达广场(开封店)，是购物逛街的好去处；
- 距小区约1.2km是西湖银滩广场，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区临近金明西街，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约236m是金祥苑公交站，该站停靠37路公交车；距小区约246m是金祥园公交站，该站停靠17路、37路和55路公交车；距小区约367m是开封市康复医院公交站，该站停靠37路和38路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约686m是金明西街，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.1
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距小区423m左右有碧水蓝城幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区664m左右是开封市集英小学，此学校为公办小学；距小区约582m是开封市集英中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
7.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和灰白色的涂料构成，在物业和业主的共同维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约1.7，小区共有14栋商品房住宅，由小高层和高层组成，小区户型有2居室-5居室，户型面积约85㎡-223㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东门位于集英街281号附近；西门位于环堤路附近；停车场位于集英街溪竹苑北侧约90m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江开元物业公司
物业费用
- 1.5-1.89元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.6
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1.7km是开元广场，约1.9km是万达广场(开封店)，方便居民逛街购物；距离小区约157m有晴晴生活超市，店铺内货物摆放整齐，平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距离小区约332m有蓝苑社区卫生服务站，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约146m有新向民医药(开封碧水蓝城店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约740m是泰兴果蔬园，居民买菜较为方便；距小区151m左右是河南汴京农村商业银行(金明支行)，居民办理业务较为方便。距离小区453m左右有中国联通(金祥路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约2.3km是北宋·东京外城遗址公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约1.7km是集英花园-派出所，方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.7km左右有K歌迷(晋安路店)，深受唱歌爱好者喜欢；距小区约716m有遇见·瑜伽学院，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.7km有东京电子竞技(开元广场店)，深受电竞爱好者的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在85㎡左右的2居室，户型面积不大，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于新婚夫妻来说，适合购买面积在223㎡左右的5居室，空间充足，能够给家庭成员充足的活动空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周围有菜市场和公园，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住一套85㎡左右的2居室，可自主也可以与朋友合租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；建议家庭成员较多的租户来说，可以租住223㎡左右的5居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，交通便捷，各种生活需求都能满足。小区设有康乐实施，居民经常在此锻炼身体，增进了居民之间的感情，邻里之间熟识度较高，关系比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费