晖达温莎尚郡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 晖达温莎尚郡小区位于开封市龙亭区龙亭区板块，小区于2015年竣工，开发商为河南晖达建设有限公司，小区建筑面积约为800000㎡，占地面积约为226668㎡，小区由24栋高层组成，容积率约为2.81。小区户型面积有69㎡-205㎡左右的2居室到4居室，户型面积多样，刚需和改善人群皆可满足。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边有开元广场，逛街便捷；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区周边有垃圾站，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近金明大道北段，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金耀路.金明西街公交站约177m，停靠公交有38路。小区距离金祥路·金明大道公交站约200m，停靠公交：38路。小区距离金耀路·金明大道公交站约208m，停靠公交有：38路，居民乘坐公交较方便。此外，小区附近约334m是金明大道北段，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.0
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为方便。距离小区约413m处有开封市实验幼儿园·养正园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约708m有集英幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约536m处有开封市集英小学，该学校是一所公办小学。距离小区约1.8km是开封市晋安小学，该学校是一所公立小学。距离小区约547m有开封市集英中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化环境良好，植物以高大的乔木和低矮的灌木为主，日常维护工作比较好，植物生长茂盛，层次分明。小区保洁阿姨每天按时打扫小区道路和楼栋内的公共区域，整个小区比较干净整洁。小区的建有凉亭，供居民日常休息。小区的旋转滑梯等儿童游乐设施为孩子们增添了很多乐趣。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，以砖红色为主色调。小区竣工时间较短，在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为800000㎡，占地面积约为226668㎡，小区由24栋高层组成，容积率约为2.81。小区户型面积有69㎡-205㎡左右的2居室到4居室，户型面积多样，刚需和改善人群皆可满足。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近金明大道与金耀路交汇处。南门靠近金明西街，仅供行人通行。北1门靠近金明大道与金耀路交汇处。南1门靠近金明大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.81
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 中心广场；
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，小区的卫生每天保持的很干净。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区门口有岗亭，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 晖达物业。
物业费用
- 1.5-1.78元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近约1.4km是开元广场，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场，居民逛街购物较方便。距离小区约1.9km有鲜风生活（金明西街店），距离小区约2km是永辉超市（星光天地购物中心店），货物种类齐全，居民购买生活用品较为方便。距离小区约213m处有三毛便利（金耀路店），方便居民购买日常急需品。小区附近约136m是须臾茶餐厅，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，距离小区约1.3km处有开封市第二中医院，该医院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约1.6km处为金康社区卫生服务站，可解决居民常见的感冒、发烧等轻症。此外距离小区约219m有中医综合诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约201m有康元堂大药房，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约2.3km有西郊万宝菜市场，蔬菜较为新鲜，需要采购新鲜蔬菜瓜果的居民可以选择这里。距离小区约480m有中国银行（开封中州支行），小区附近约573m处有平安银行，居民办理银行业务方便快捷。距离小区458m左右有中国电信宽带受理服务中心，距离小区约669m处有中国移动（河南大学金明校区），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约600m是开封市农业农村局，距离小区约698m是开封市民政局，居民办理业务比较方便。小区附近约1.3km处是北宋·东京外城遗址公园，环境优美，可来此晨练。小区附近约2.4km是三毛图书馆（三毛未来购物广场店），居民看书阅读很方便。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有开封东京电影城（东京艺术中心店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。对于喜欢健身活动的居民来说，在距离小区约715m处有金峪健身会所，周末可以前去放松身体。小区附近约1.3km处有中州皇家国际商务娱乐会所，居民可以和朋友来此唱歌娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
9.6
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择高层面积82㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于资金较充足的三口之家来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租82㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择120㎡左右的3居室，房间面积较大，能满足基本居住需求。
出租
房东可以对房屋面积较大的120㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外观干净整洁没有脱落现象，且配套设施相对齐全，用户体验较好。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多，老人和年轻人相对多一些，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，老人经常聚在一起聊天，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费