欧洲小镇小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 欧洲小镇位于开封市龙亭区龙亭区板块，由开封正开置业有限公司开发。小区容积率大约是2.45，共有32栋楼，小区户型面积有100㎡-140㎡左右的三居室和四居室。小区绿化率约为40%，绿化率较高，环境较好。小区内有健身设施和儿童游乐设施，方便居民在园区休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离大宏城市广场较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区距离九大街废品回收站较近，对小区有一定的影响；
- 小区距离综合性医院较远，居民就医不太方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约307m有东京大道五大街公交站，44路和52路公交在此停靠，距离约448m有东京大道四大街公交站，公交52路在此停靠，距离约471m有五大街·职教路口公交站，公交16路在此停靠，小区附近公交站点较多，方便居民选择公交出行。如果居民需要自驾车出行，距离约351m有东京大道与五大街交叉口，比较方便。总体来说，小区附近交通资源较为丰富，为居民日常出行提供了便利的条件。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
6.8
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源齐全，方便孩子上学。距离约677m有世纪星幼儿园，是民办幼儿园。约488m有北大附小，属于公办学校。另外距离约488m有开封市宇华实验学校，约820m有开封高中(新校区)，都是公办学校。
居住品质
7.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，园林植被丰富，且造型搭配精致，观赏性较高。小区内有健身设施和儿童游乐场等设施，漂亮且有趣味，可较好的满足居民观赏及娱乐需求。物业对园区植被和卫生维护及时，小区各处干净整洁，比较美观。小区总体环境较好。
建筑特色
小区是简单大方的建筑风格。楼栋外立面采用咖啡色涂料粉刷，端庄大气，品质感较强。外立面维护较好，不显陈旧。
楼栋分布
小区容积率是2.45，共有32栋楼，小区户型面积有100㎡-140㎡左右的三居室和四居室。
出入口
小区有2个出入口，西门和南门，其中西门在龙亭区六大街上，距离熙熙超市较近；南门在开封市龙亭区金耀路上，距离百氏康医药连锁(欧洲小镇店)较近，该门口附近有多个公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设备；
- 小区花园；
- 快递柜。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材。保洁人员工作认真，能够及时清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。为方便居民收发快递，园区设有快递柜。
安保
小区是封闭式管理，物业配备多名专业负责的保安，他们24小时在园区巡逻值班，且每个门口都有保安值守，有外来人员都会登记备注，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区内各处监控设施严密，且与110联网，为小区安全又增加了安全系数。小区门口及单元门都设有门禁，业主需刷卡进入，确保居住安全。
物业信息
物业信息
- 长沙市沁园春物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有大宏城市广场，这是一家大型购物中心，居民平常购物比较方便。距离约70m有丰汇生活超市，约92m有六六生活超市，约226m还有常红生活广场，距离都很近，方便居民及时补充各类生活所需。小区周边餐馆较多，距离约78m有郑老三羊肉鲜汤，约124m有磊子麻辣鸡兔，方便居民及时就餐。
医疗资源
小区距离综合性医院较远，居民有较大的健康问题就医不太方便。距离约227m有开封新区程习英诊所，约282m有东京大道诊所，可满足居民基本的医疗需求。另外距离约184m有新向民医药(欧洲小镇店)，约211m有百氏康医药连锁(欧洲小镇店)，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区约131m有王府寨农贸市场，市场内各类农贸产品比较齐全，方便可到此购买食材。如果居民需要办理金融类业务，约278m有河南汴京农村商业银行(自贸区支行)，比较方便。距离约106m有中国移动，约1.7km有中国联通，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约274m有开封市城乡一体化示范区金耀街道办事处王府寨社区居民委员会，方便居民咨询相关事宜。距离约2.4km有开封市数字化科技馆，居民可到孩子到此参观，开阔视野。
休闲娱乐
距离小区约228m有壹家网咖，可满足居民上网的需求。距离约1.4km有展韵瑜伽普拉提，附近的女性都比较喜欢到这里锻炼身体，塑造好身材。距离约1.9km有郑开橄榄城精美健身会所，方便居民运动健身，提高身体素质。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型购房者来说，建议购买100㎡左右的三居室，户型紧凑实用，可满足基本的居住需求。对于改善型购房者来讲，适合购买140㎡左右的四居室，面积大，空间宽敞，家庭居住比较舒适，且小区附近购物场所较多，日常采购比较方便。
卖房建议
小区周边交通和购物都比较方便，所以业主可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。建议业主把房子装修后再出售，有利于吸引购房者眼球，加快成交速度。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与人合租100㎡左右的三居室，租金较低，还可以拥有独立的生活空间。对于成员较多的家庭租户来讲，建议租住140㎡左右的四居室，户型布局更好，动静分离，可给家庭成员带来更为舒适的居住体验。
用户评价
7.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，园区公共设施较多，卫生保持较好，总体环境不错。小区周边生活配套完善，日常购物、买菜都很方便。小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场玩耍，园区居住氛围浓厚。
业主特征
小区内住户多为三代人同住，会有老人来帮忙看孩子。小区内居民的整体素质较高，人员流动性小，小区内的居民比较随和，生活作息规律，业主见面都会打招呼，彼此关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费