金明府小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金明府位于龙亭区龙亭区板块，小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为2.89左右，楼栋总数约为35栋；小区有户型3、4居室，小区面积为84㎡-150㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有开封天马广场，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近有中国石油加油站，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近复兴大道/金明大道(路口)，噪音较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约201m处有喜台村公交站，11路公交车在此停靠，距离小区约638m处有高速路口公交站，11路公交车在此停靠，距离小区约663m处有金明大道·天马广场公交站，11路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距复兴大道/金明大道(路口)约230m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.5
初中
6.3
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.9km左右有开封市五线谱幼儿园，是私立幼儿园；
距小区499m左右有开封市辛堤头小学，是私立小学；
距离小区约1.3km有开封市天成双语学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区内树木植被种类较多；小区内有花园和凉亭，空气清新怡人，整体环境较好；小区内还有健身器材和儿童娱乐设施，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区整体绿化率约为35%，小区内树木植被种类较多；小区内有花园和凉亭，空气清新怡人，整体环境较好；小区内还有健身器材和儿童娱乐设施，能够满足居民不同的娱乐需求。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为2.89左右，楼栋总数约为35栋；小区有户型3、4居室，小区面积为84㎡-150㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于开封市龙亭区金明大道与复兴大道交叉口东100m路北，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业工作人员比较有亲和力。小区保洁态度较好，能够及时维护，主要清理小区内的垃圾。小区绿植也及时维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 开封枫华物业服务有限公司
物业费用
- 1.76-2.89元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.2km处有星光天地购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区271m左右有丹尼斯复兴店(复兴大道店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约150m有半岛便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距河南大学医院约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约377m有辛堤头卫生所(复兴大道)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区544m左右有越人大药房(二十一分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.1km左右有泰兴果蔬园，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.3km左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区660m左右有中国电信(东陈庄路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右是开封市公安局龙亭分局北郊乡派出所五线谱幼儿园治安室，居民需要纠纷时比较方便；
距离小区1.1km左右有开封天马广场，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，建议选择84㎡左右的3居室，可以满足基本的居住需求，上班通勤较为便捷；对于预算充足的家庭来说，可以选择150㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边有医院，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套84㎡左右的3居室，房租较低，生活压力较小；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住150㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭日常的居住使用。
用户评价
7.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务质量较好，小区周边配套完善，能够满足居民日常需求。小区居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民三代同堂的较多，多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领，整体素质比较高，作息比较规律。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.76-2.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费