鼎立国际城A区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎立国际城A区位于龙亭区龙亭区板块，小区是高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为16栋；小区有户型2、3居室，小区面积为76㎡-145㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有北宋·东京外城遗址公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(开封第十六站)，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近黄河大街，噪音较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约153m处有黄河大街北口公交站，k203路公交车在此停靠，距离小区约153m处有黄河大街·东京大道公交站，35路公交车在此停靠，距离小区约156m处有黄河水利职业技术学院公交站，21路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距黄河大街约173m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.1
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区289m左右有茉莉宝贝幼儿园，是私立幼儿园；
距小区778m左右有金明实验小学，是私立小学；
距离小区约907m有开封市天成双语学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内绿植树木比较茂盛；小区内有活动广场，居民可以在此进行日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为16栋；小区有户型2、3居室，小区面积为76㎡-145㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，2号门均可人车出行，2号门靠近黄河大街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳鸿翔物业管理有限公司
物业费用
- 1.2-1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有星光天地购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区124m左右有铭航生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约163m有清华超市(黄河大街北段)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距开封市第二中医院约2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约138m有开封新区赵彦昌外科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.2km左右有铭心堂大药房(菩善分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.0km左右有西郊万宝菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区184m左右有中国工商银行(开封东京大道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区635m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是开封新区金耀社区居民委员会，居民需要纠纷时比较方便；
距离小区2km左右有西北湖湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议改善型人群选择145㎡左右的3居室，户型面积比较大，而且购物逛街比较方便；对于年轻上班族，建议选择76㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择145㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择76㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费