鼎立国际城B区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎立国际城B区位于龙亭区龙亭区板块，于2008-2016年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为21栋；小区有户型2-5居室，小区面积为83㎡-210㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有北宋·东京外城遗址公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(开封第十六站)，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近黄河大街北段与建安街交叉口，噪音较大。
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约152m处有黄河大街.东京大道公交站，35路公交车在此停靠，距离小区约153m处有黄河大街东京大街公交站，k203路公交车在此停靠，距离小区约188m处有黄河大街东京大道公交站，58路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距黄河大街北段与建安街交叉口约215m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.2
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区247m左右有真爱幼幼，是私立幼儿园；
距小区498m左右有金明实验小学，是私立小学；
距离小区约1km有开封市天成双语学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40％，绿化较好，植被丰富。小区配有喷泉景观，每到夏天，会有很多小区居民前往散步解暑。设有凉亭和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身器材，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为涂料粉刷，以浅棕色为主色调，深棕色为辅。物业维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为21栋；小区有户型2-5居室，小区面积为83㎡-210㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门、1号门，两门均可人车出行，南门靠近7幢，1号门靠近黄河大街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天都来清理小区内的垃圾，环境十分干净。保洁阿姨服务态度好，认真负责。小区内绿化率为40%，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备充足，小区配有多名保安负责居民安全，保安24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在门口登记，才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 沈阳鸿翔物业管理有限公司
物业费用
- 1.5-1.88元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有星光天地购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.3km左右有永辉超市(星光天地购物中心店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约125m有依邻便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距开封市第二中医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约116m有韩建锋诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区168m左右有晟尚医药连锁(黄河路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.7km左右有西郊万宝菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区119m左右有中国建设银行(开封长青支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区452m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区943m左右是开封新区金耀社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区2.1km左右有北宋·东京外城遗址公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择83㎡左右的2居室，资金压力相对较小，作为过渡房较合适。小区周边教育资源丰富，如果家里有孩子需要上学，可以考虑210㎡左右的5居室，空间足够大，居住环境更好，同时有更好的功能性和舒适性，且附近的生活配套均齐全，业主日常生活方便。
卖房建议
小区内配套设施齐全，离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区居民接送孩子上下学很方便，业主可以把房屋推荐给有孩子的客户，提高成交率。
租房建议
单身上班族可与人合租83㎡左右的2居室，与人分摊房租，减轻经济负担。家庭租户可以选择租住210㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
8.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的较好，居住环境优美宜人。周边休闲娱乐配套比较完善，有商场也有健身房可以满足各类休闲娱乐，居民的居住体验不错。自住居民的素质整体比较高，邻里关系好，居民居住心情舒畅。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费