圣桦城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 圣桦城位于开封市龙亭区龙亭区板块，于2019年竣工，由圣桦地产开发，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区容积率约为3，共有27栋楼，小区户型有2-4居室，面积在89㎡-170㎡左右。小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 星光天地购物中心距离小区较远，居民外出逛街购物不是很方便；
- 开封市第二中医院距离小区较远，居民外出就医不太方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
黄河大道黄河大街公交站距离小区约352m，停靠公交车有k203路，居民乘坐公交出行比较便利；复兴大道辅路距离小区约177m，黄河大街北段距离小区约215m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.5
初中
6.1
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
开封市五线谱幼儿园距离小区约214m，该校是一所民办幼儿园；开封市辛堤头小学距离小区约1.8km，该校是一所公办小学；开封市天成双语学校距离小区约1.1km，该校是一所私立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内种植了各类绿植，物业会安排专业人士定期维护，保持美观。小区地面上基本没有垃圾，比较干净，让人感觉舒爽清新。小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
建筑特色
小区楼房外立面没有脱落的现象，维护较好。小区整体建筑风格简约大方，外立面以卡其色、棕色为主，简约时尚。小区于2019年竣工，距今房龄较新。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层，容积率约为3，共有27栋楼，小区户型有2-4居室，面积在89㎡-170㎡左右。
出入口
小区有3个出入口，西门在复兴大道与黄河路交叉口圣桦城6号楼附近，南门在9号楼和11号楼附近，人车均可通行；停车场在22号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较尽责，服务较好。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全。小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 小区物业为四川圣诚物业有限公司
物业费用
- 1.7-18元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
6个
便利店
商业配套
星光天地购物中心距离小区约2.7km，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物不是很方便；合适超市距离小区约141m，居民可到此处采购生活所需；壹度便利（复兴大道店）距离小区约156m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
开封市第二中医院距离小区约3.2km，该医院为综合医院，居民外出就医不太方便；郎彦丽内科诊所距离小区约165m，居民到此就诊较为方便；采芝灵大药房距离小区约155m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
西郊万宝菜市场距离小区约3.3km，距离小区较远，居民外出买菜不是很方便；中原银行距离小区约349m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信距离小区约237m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
音王KTV距离小区约1.4km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；圣悦游泳健身会所距离小区约140m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择89㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于独生子女的家庭来讲，可以选择139㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
房主出售前可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住89㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租139㎡左右的3居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区氛围良好，居民一般在傍晚活动，以聊天、下棋为主。小区物业会在节日举办联欢会，平时也会有便民活动，居民交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7-18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费