恒大帝景(龙亭)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景(龙亭)位于龙亭区龙亭区板块，于2019年竣工。小区是高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为28栋；小区有户型2-4居室，小区面积为87㎡-148㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(安顺路站)，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近安顺路，噪音较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约192m处有安康路·九大街公交站，16路、30路公交车在此停靠，距离小区约252m处有安康路.九大街公交站，30路公交车在此停靠，距离小区约315m处有开封新区政府公交站，30路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距安顺路约347m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.0
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.1km左右有绿地幼儿园，是私立幼儿园；
距小区249m左右有河南开封科技传媒学院附属小学，是私立小学；
距离小区约1.6km有开封市宇华实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为35%；小区内道路边和楼栋周围种植了少量绿植，小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成；小区楼龄比较新，外立面保持比较新的状态，没有出现老化老旧等迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为28栋；小区有户型2-4居室，小区面积为87㎡-148㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于河南省开封市龙亭区九大街，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司开封分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约2.9km处有大宏城市广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区43m左右有玉凤超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约257m有YOYO便利，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距开封新区第二人民医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约197m有开封示范区刘小杰诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区84m左右有新向民医药(安康路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2km左右有王府寨农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区432m左右有河南汴京农村商业银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区877m左右有中国移动(郑开大道营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.1km左右是开封市城乡一体化示范区金耀街道办事处王府寨社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区2.2km左右有宋都紫薇公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择128㎡左右的4居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有公园，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；建议业主对房屋进行适当装修，在售房前对水电等设施做好检修维护，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约87㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，可以降低生活支出；对于人口众多的家庭可以选择约128㎡的4居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间，居住起来较为舒适。
用户评价
7.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费