安联青年城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 安联青年城位于龙亭区域龙亭区板块，竣工于2014年，房龄较新，由开封安联置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约250000㎡，容积率2.8，小区共有16栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区在售户型为1-4居室，面积约为53㎡-135㎡，小区整体绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.5km是星光天地购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高；
- 小区距离大型医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约148m是西环路复兴大道公交站，可乘坐8路公交。距离小区149m左右是西环路·复兴大道公交站，可乘坐8路、47路公交，小区附近约150m还有西环路复兴大道口公交站，可乘坐k203路公交，居民公交出行很方便，距离小区约240m是复兴大道与西环城路北段交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
6.5
28个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
嘉泰安格堡幼稚园距小区约650m，该幼儿园是一所私立幼儿园，开封市龙亭区北环小学距小区约1.4km，该学校是一所公立小学，开封市天成双语学校距小区约1.5km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.7
环境概况
小区整体绿化率约为32%；小区内道路边和楼栋周围种植了少量绿植，小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色、白色和灰色的涂料组成；小区楼龄比较新，外立面保持比较新的状态，没有出现老化老旧等迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约250000㎡，容积率2.8，小区共有16栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区在售户型为1-4居室，面积约为53㎡-135㎡。
出入口
小区设有5个出入口，北门靠近壹度便利，东门、东一门和东二门靠近西环路，停车场靠近13号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 安信联行
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有星光天地购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约240m处有爱家超市(嘉泰北苑店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约290m处有福缘斋，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约260m有开封市龙亭区广济社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约145m有张仲景大药房(开封青年城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区370m左右有中原银行，居民办理银行业务方便；距离小区175m左右有中国电信(青年城营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是森林公园梦幻乐园，居民周末可以去游玩；距离小区约2.2km处是西北湖湿地公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约535m有圣悦游泳健身会所，方便居民健身锻炼；距离小区约1.4km左右有遇见42度瑜伽会馆，深受附近女士的喜爱；距离小区约1.8km处有音王KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择53㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择135㎡左右的4居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有公园，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；建议业主对房屋进行适当装修，在售房前对水电等设施做好检修维护，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约53㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，可以降低生活支出；对于人口众多的家庭可以选择约135㎡的4居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间，居住起来较为舒适。
用户评价
7.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费